Inzell – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Inzell ist ein Ort mit 4.835 Einwohnern im Kreis Traunstein im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 5.200 € pro Quadratmeter zahlt man in Inzell sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,50 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,29 % und 2,65 % mit einem Mittelwert von 2,29 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 38 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 7.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		9.93 €

(8.89 € bis 11.28 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,199 €

(4,030 € bis 5,427 €)

durchschnittliche Rendite 2.44 %

(2.29 % bis 2.65 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.48 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.40 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 40.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Inzell erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 956,43 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 177 385,76 €
Gebühren für den Makler + 12 417,00 €
Grunderwerbssteuer + 6 208,50 €
Gesamte Gebühren = 18 625,50 €
Gesamt investiertes Kapital 196 011,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 6,92 €
Miete zum Ende des Zeitraums 9,93 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 46 886,44 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 162 811,58 €
Rendite 6,23 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Inzell.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.51 %
... in den letzten 2 Jahren -3.66 % (-1.83 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 27.50 % (5.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 75.85 % (7.59 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.12 %
... in den letzten 2 Jahren 2.27 % (1.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 17.79 % (3.56 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 43.50 % (4.35 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.29 %
... in den letzten 2 Jahren 6.02 % (3.01 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -7.66 % (-1.53 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.51 % (-1.85 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Inzell?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Inzell hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,32 €9,46 €9,68 €
1950 bis 1970 9,11 €9,15 €9,20 €
1970 bis 1991 9,46 €9,51 €9,70 €
1991 bis 2002 9,82 €9,77 €10,28 €
seit 2002 10,09 €10,30 €10,35 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Inzell?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Inzell werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,15 €9,22 €9,49 €
1950 bis 1970 8,96 €9,11 €9,27 €
1970 bis 1991 8,91 €9,01 €9,30 €
1991 bis 2002 9,20 €9,30 €9,39 €
seit 2002 11,28 €10,40 €10,42 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Inzell?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Inzell werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,18 €9,27 €9,46 €
1950 bis 1970 9,11 €9,30 €9,56 €
1970 bis 1991 8,89 €8,94 €9,65 €
1991 bis 2002 9,39 €9,46 €9,68 €
seit 2002 10,25 €10,40 €10,85 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Inzell. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 48264835 4705  4527  4490 4484
Zuzug 291312361423339334341293285250252380
Fortzug 282278250322279277304193273198217227
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,06%  1,57%  1,41%  1,63% 1,56%
Entwicklung Wohngebäude 130913001290127412431235123212221205   

Demografie

Einwohnerzahl 4 835 
davon arbeitslos 51 
Arbeitslosigkeit 1,05 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 351 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 7,83 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.69

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 823 
2 Familienhäuser 298 
Mehrfamilienhäuser 188 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,65

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		14.89
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		2.48

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen